1 Jahr im neuen Haus, was hat sich getan,....

15. Dezember 2015: Wir sind jetzt schon knapp 13 Monate im neuen Haus und bereuen es bis jetzt nicht. Hier ein kleiner Überblick, was sich seit der Hausübergabe durch KMH hier getan hat:

Anfang des Jahres entdeckten wir eine unangenehme Überraschung an der Aussenwand in meinem Büro: Schimmel. Es war ein räumlich begrenzter Fleck von ca. 20cm Durchmesser. Nach Überprüfen unserer Fotos von der Bauphase fanden wir heraus, dass die Ursache für den Schimmelfleck der Zuluftkanal für die Heizung ist, welcher vom Keller in der Bürowand nach aussen führt. Dieser Kanal wurde nur unzureichend von der Heizungsfirma gedämmt, so dass sich Kondenswasser an der Innenseite der Wand bildete und der Schimmel entstehen konnte. Nach einem Anruf bei KMH und der Beseitigung des Flecks durch reinen Alkohol, wurde recht schnell beschlosssen, die Heizung auf raumluftunabhängigen Betrieb umzubauen, so dass der Zuluftkanal komplett mit Dämmung verschlossen werden konnte. Nach Rücksprache mit dem Kaminhersteller, dem Heizungsbauer Riebel & Oeder und dem Kaminkehrer wurde dann innerhalb von 12 Wochen die Heizung auf raumluftunabhängigen Betrieb umgebaut. Seitdem gibts hier keine Probleme mehr.

Ein weiteres Problem ist die Haustür. Diese wurde durch die Firma Biber Fensterbau bereits kurz nach dem Richtfest im Juli 2014 gesetzt. Leider wurde bei der Montage der Türrahmen auf der Schlosseite krumm eingebaut, was wir erst nach dem Einzug bzw. nach den Aussenputzarbeiten feststellten, nachdem wir die Schutzfolie abgezogen hatten. Der Türrahmen wölbt sich knappe 4mm nach aussen, während das Türblatt nach innen gewölbt ist. Das hat zur Folge, dass sich die Tür nicht mit einer Hand aufsperren lässt, nicht 100%ig schliesst und beim Öffnen und Schliessen nicht gerade leise ist. Bei kalten Temperaturen ist ein Öffnen der Tür teilweise nicht möglich, so dass wir auf die Nebeneingangstür in der Garage ausweichen müssen. Nach mehrmaligen (!) Anrufen bei der Firma Biber wurde uns jedes mal ein Monteur der Firma geschickt, welche versuchte, durch eine breitere Dichtung, durch verstellen der Fallen und andere Tricks die Tür einigermaßen nutzbar zu machen. Bisher ohne Erfolg. Wir wurden teilweise damit vertröstet, dass das "normal" sei, dass sich das Türblatt und der Rahmen noch "richtig zueinander verziehen" würde, und "dass das nicht geht, da die Tür ja schon eingeputzt ist". Das ist natürlich nicht in Ordnung, schon gar nicht, wenn der Monteur meiner Frau solche Geschichten erzählt, wenn ich nicht dabei bin. Da wir nun schon seit einem dreiviertel Jahr immer wieder bei der Firma anriefen und das geregelt haben wollten, entschied ich mich mit dem Chef der Firma persönlich zu reden (manchmal gehts nicht anders). Nach einem Vororttermin wurde mir durch den Chef nun endlich zugesichert, dass der Türrahmen nun nochmal ausgerichtet wird und ggf. ein Neues Türblatt gesetzt wird. Das war vor 3 Wochen, seitdem wieder keine Reaktion von Seiten der Firma. Nach einem erneuten Anruf heute wurde mir ein voraussichtlicher Reparaturtermin für nächste Woche zugesagt. Wir sind gespannt ob das dieses Jahr noch was wird.

In der Garage gab es ebenfalls ein Problem. Der Türstock der Garagentür wurde nach dem Setzen der Tür nachträglich von der Firma Rödl, welche auch den Innenputz des Hauses gemacht hat, im Rahmen der ausstehenden Putzarbeiten im Bad und des Wäscheabwurfschachtes, gleich mitgemacht. Soweit ja alles ok. Jedoch wurde für die Garagentür anstatt Kalkzementputz (wie in der restlichen Garage) Gipsputz verwendet, welcher innerhalb kürzester Zeit aufgefroren und aufgebrochen ist. In den Badezimmern wurde zum Nachverputzen auch Gipsputz verwendet, was zum einen nicht optimal im Feuchtraum ist (Kalkzementputz war die Vorgabe), sich zum anderen negativ auf die verwendete Wandfarbe auswirkt (Silikatfarbe hält nunmal nicht auf Gipsputz) und zu allem Überfluss auch noch recht unsauber ausgeführt worden ist. Da wir die unsaubere Ausführung im Bad selbst bereinigt haben, blieb nur der Schadenfall an der Garagentür übrig. Dieser wurde auch nach ein/zwei kurzen Telefonaten mit KMH und der Firma VTec, welche die Garage verputzt hat, reguliert, so dass die Garagentür jetzt tip top eingeputzt ist und auch bisher hält!

Dann bleibt zu guter letzt noch zu sagen, dass wir bis heute, fast ein Jahr nach Übergabe durch KMH, noch keine KFW-Bestätigung bzw. keinen Energiepass für unser Haus bekommen haben, obwohl dieser zur Bauleistungsbeschreibung gehört. Die Bank hat uns bereits mehrfach darauf hingewiesen, dass die Bestätigung des Erreichens des KFW-Standards bereits nach 9 Monaten nach kompletter Auszahlung des Darlehens an die Bank gesendet werden muss. Auch nach mehrmaligem Anruf bei unserem Bauleiter haben wir die Bescheinungung immer noch nicht. Wir haben bereits vor mittlerweile 7 Wochen unserem Bauleiter bescheid gegeben, dass wir diese Bescheinigung benötigen, vor 3 Wochen war der "Antrag" dem Energieberater von KMH noch nicht mal vorgelegt! Diesbezüglich sind wir mittlerweile sehr enttäuscht von unserem Bauleiter. Es hat den Anschein, dass das alles nicht mehr so ernst genommen wird, seit wir das Hausübergabeprotokoll unterschrieben haben. Schade eigentlich. Ob wir die Bescheinigung noch diese Jahr bekommen ist fraglich, da wird sich die Bank wohl weiterhin gedulden müssen.


Bis jetzt sind jedoch keine weiteren Mängel am Haus aufgetreten, als die oben erwähnten. Das ist für uns soweit völlig in Ordnung und wir geniessen jeden Tag in unserem eigenen Haus.

Wir sind drin!!!

Sonntag, den 28.12.2014: Es ist lange her seit unserem letzten Post, aber es ist wirklich sehr viel passiert! Kurz und knapp: DAS HAUS IST FERTIG! Wir hatten bereits am 22.12. die offizielle Hausübergabe durch unseren Bauleiter. Die Wochen davor waren geprägt von sehr wenig Schlaf, sehr viel Arbeit und ner Menge Handwerker, die bereits im 7 Uhr in der früh bei teilweise sehr kalten Temperaturen vor der Tür werkelten. Die Türen und Fußböden haben wir rechtzeitig zu unserem Umzug am 20.11. fertig bekommen, die Telekom hat rechtzeitig zum Umzugstag den Anschluss in der alten Wohnung abgeschalten und im Neuen Haus draufgeschalten (es lag jedoch noch ein Verdrahtungsfehler vor, so dass wir erst eine Woche drauf wirklich Internet und Telefon hatten) und die Dämmung wurde auch noch vor dem Umzug begonnen, so dass zum Zeitpunkt des Einzugs bereits 80% des Hauses gedämmt waren. Die letzten Arbeiten wie Aussenputz, Französiche Balkone, Spachtelarbeiten in den Bädern, Montage des Garagentors, der Garagenestrich, die Elektrik in der Garage, unser Wäscheabwurfschacht (welcher ja bis zum Schluss noch nicht hochgemauert und verputzt war) usw. wurden alles in der KW50 und KW51 erledigt, so dass wir im Haus lebten und aussen noch gearbeitet wurde! Das war zum einen Antrengend, zum anderen sehr interessant, da man die Gewerke live mitbekommt. Am 19.12. war die Letzte Aktion von Seitens KMH, der Blower Door Test. und der ist wirklich sehr gut ausgefallen! Wir erreichen eine Luftwechselrate von 0,74 (zum Vergleich, 0,6 wäre ein Passivhaus, ein Wert von 3 ist für unseren KFW-Standard zulässig!)! Unser Haus ist also richtig Dicht und bleibt somit auch sicherlich schön warm im Winter!

Alles in allem sind wir sehr zufrieden mit KMH als Bauträger, es waren bei der Übergabe keinerlei Mängel anzugeben, es passt wirklich alles. Und wir sind wirklich sehr zufrieden mit unserem KMH-Haus! Es kommt zwar noch einiges auf uns zu (Aussenanlagen, Einrichtung,...), aber das können wir in aller Ruhe angehen, das eilt wirklich nicht. Jetzt warten wir nur noch auf unsere Küche, die am 12.1. geliefert werden soll (natürlich mit deutlichem Preisnachlass, da das eine Frechheit ist, den Termin durch Schlapigkeit so weit nach hinten zu verlagern), dann ist unser Traumhaus perfekt!

Langsam auf der Zielgeraden...

Montag, der 3.11.2014: Es hat sich in letzter Zeit wirklich einiges getan, so dass ich derzeit kaum noch zum schreiben komme. Bereits in guten zwei Wochen ist unser Umzug geplant und wir stecken mitten in den Eigenleistungen an unserem Traumhaus. Was seit dem letzten Post geschah: Die Telekom war vor Ort und hat unseren Telefonanschluss gelegt. Der Termin war zwar auf Anfang Februar projektiert (da wir eigentlich mit dem Umzug Ende Februar gerechnet hatten), wurde aber nach einem kurzen Telefonat kurzerhand vorverlegt, so dass gerade mal 5 Tage zwischen Telefonat und Umsetzung waren. Das ist wirklich top. Pünktlich zum Umzug in 2 Wochen haben wir auch den Termin zur Freischaltung bekommen. Es kann also nicht mehr viel schief gehen. Dann: unser Kachelofen ist endlich am Heizsystem angeschlossen. Eine "Probefahrt" steht jedoch noch aus, wird wahrscheinlich am Wochenende durchgeführt. Die Malerarbeiten sind mittlerweile abgeschlossen. Das Haus ist (bis auf Keller) komplett gestrichen. Im Keller können wir erst weiter machen wenn die Putzer da waren und die Mängel, die durch die Heizungsbauer entstanden sind, behoben haben. Soll aber auch die nächsten Tage der Fall sein. Desweiteren wurde unser Dach gedämmt und die Auszugtreppe zum Dachboden montiert. Jetzt kommt man wirklich bequem aufs Dach. Der Fliesenleger ist derzeit im Haus und hat wirklich sehr gute Arbeit geleistet! Die Bäder und der Flur sehen spitze aus! Bilder hierzu gibt es dann die Tage, wenn wirklich alles fertig ist. Und wir haben letzte Woche mit dem Verlegen der Bodenbeläge begonnen. Die Kinderzimmer und das Büro im OG sind schon verlegt, das Schlafzimmer, der Flur und das EG kommen die Tage dran. Wenn alles klappt sollte das bis zum Wochenende erledigt sein, so dass wir nächste Woche noch die Türen setzen (sofern sie rechtzeitig kommen) und die Sanitärendmontage durchführen können. Es ist wirklich noch sehr viel zu tun, so dass ich wahrscheinlich erst nach unserem Umzug in 2 Wochen wieder schreiben kann. dann aber mit ausführlicher Bebilderung.

Die Heizung läuft, der Zähler auch

Sonntag, der 05.10.2014: Letzte Woche ist einiges passiert. Am Dienstag wurden die Rolläden eingebaut und dabei festgestellt, dass wir die falschen Rollomotoren verbaut haben. Es gibt da nämlich Unterschiede, auf die man meim Kauf nicht hingewiesen wird. Bei Rollokästen mit Aussenrevision dürfen nur Motoren mit automatischer Endlageneinstellung verbaut werden. Ratet mal welche wir drin haben,... welche mit mechanischer Endlageneinstellung. Ist aber nicht so schlimm, wir haben uns für Rollosteuerungen mit integrierter Abschaltung entschieden, die im Endeffekt das selbe machen, wie die elektronischen Motoren. Desweiteren wurde am Dienstag das Garagentor ausgemessen und die Elektriker von ATEF.ONE sowie die Heizungsmonteure von Riebel & Oeder waren vor Ort. Full House auf deutsch. Die Elektriker haben die vorläufige Endmontage der Elektroinstallation durchgeführt und die Heizungsmonteure die Heizung weiter aufgebaut. Leider haben es letztere bis heute nicht geschafft den Grundofen einzubinden. Ist auch sehr schwierig zwei Leitungen (Vor- und Rücklauf) mit dem Pufferspeicher zu verbinden. Vielleicht wird das ja kommende Woche noch durchgeführt. Letzten Donnerstag wurde dann die Heizung in Betrieb genommen und der Stromzähler wurde durch die Stadtwerke installiert. Somit haben wir schon Heizung, Wasser und Strom und es fehlt nur noch die Telekom. Nächstes Wochenende können wir schon mit den Malerarbeiten beginnen. Bereits in 6 Wochen ist der Umzug geplant, wir haben also noch einiges vor uns.

Es wird warm, die Heizung wird eingebaut

Freitag, der 26.09.2014: Seit dieser Woche sind die Heizungsbauer der Firma Riebel & Oeder bei uns im Haus. Und das teilweise mit 8 Mann gleichzeitig. Es wurde das Sacksilo für die Pelletheizung, der Brenner selber und der Pufferspeicher aufgebaut und teilweise schon mit der Verrohrung begonnen. In der Waschküche wurden zeitgleich die Anschlüsse für die Waschmaschine und das Ausgussbecken montiert. Zusammen mit den Heizungsbauern war der Ofenbauer der Firma Ziegler vor Ort und hat mit etwas Unterstützung meinerseits unseren wasserführenden Grundofen gemauert. Das war sehr interessant da mit dabei zu sein und zu helfen. Die Wasserführung wird über einen Absorber an der Rückwand des Ofens verwirklicht, welcher die Heizung unterstützt, solange der Ofen warm ist. Und das soll laut Ofenbauer bis zu 12 Std. sein. Sind gespannt ob das wirklich stimmt. Optisch gefällt uns der Ofen auf jeden Fall schon mal sehr gut. Zudem wurden heute früh 3t Pellets zur Erstbefüllung geliefert. Somit sollten die Heizungsbauer Ende nächster Woche die Heizung in Betrieb nehmen können. Was diese Woche nicht so schön war, war die Tatsache, dass Probleme oder Fragen seitens der Firmen nicht an den Bauleiter weitergeleitet werden, sondern über mehrere Ecken bei uns landen und wir uns dann drum kümmern sollen. Dafür haben wir allerdings einen Bauleiter der uns genau das abnehmen soll. Leider scheint das mit der Kommunikation zwischen den einzelnen Gewerken nicht ganz zu funktionieren. Nach einem Telefonat mit dem Bauleiter versprach uns dieser, dass das Problem gelöst wird und wieder alles seine geordneten Bahnen geht. Ebenso wird mit den Mängeln verfahren, die diese Woche auftraten. Das ist zu einen eine viel zu große Aussparung des Estrichs für den Grundofen. Hier haben die Heizungsbauer die Absolutmaße des Ofens genommen und nicht die Sockelmaße, da diese vom Ofenbauer nicht angegeben wurden (mangelnde Kommunikation!). Dazu kommt im Keller eine etwa Faustgroßes Stück Putz was aus der Wand brach, da die Bohrmaschine der Heizungsbauer schneller durch die Wand war, als der Bediener der Bohrmaschine gerechnet hat. Aber alles in allem keine Großen Sachen, der Bauleiter von KMH hat uns telefonisch zugesichert, dass er sich um die Mängel kümmert und dass diese schnellstmöglich beseitigt werden. Wir sind da guter Dinge, da bisher alle Reklamationen umgehend behandelt und behoben wurden. Nun noch ein paar Bilder von unserem Ofen und unserer Heizung:

Wir sind am Netz

Donnerstag, der 18.09.2014: Wir sind am Netz! Gestern wurde der Hausanschluss gelegt: Wasser, Strom, Telekom, Glasfaser,... alles führt jetzt in unseren Keller. Hat trotz Verzögerung doch noch alles geklappt, denn heute war bereits die Firma Trosch auf der Baustelle und hat den Estrich eingebracht. Das Obergeschoss darf schon nicht mehr betreten werden, ebenso das Wohnzimmer im EG. Vorher wurde natürlich noch die Fußbodenheizung verlegt. Jetzt heisst es erstmal bis Anfang nächster Woche abwarten, dann können wir wieder auf die Baustelle und lüften. Haben auch heute die Bestätigung vom Bauleiter bekommen, dass wir unsere Mietwohnung schon kündigen können, da wir definitiv vor Weihnachten einziehen dürfen. Das freut uns natürlich umso mehr.

Innenputz und Bodenheizung

Sonntag, den 14.09.2014: Der Innenputz wurde letzten Donnerstag fertig gestellt und die Heizungsfirma Riebel & Oeder waren auch wieder vor Ort und haben mit der Verlegung der Dämmung für den Fußbodenaufbau und die Fußbodenheizung begonnen. Der Putz ist wirklich erste Sahne geworden. Wir haben uns ja für Glattputz entschieden und das ist wirklich glatt! Wahnsinn was man da machen kann. Die Firma Rödl hat da wirklich sehr gute Arbeit geleistet. Kann ich wirklich weiter empfehlen. So haben wir in den Wohnräumen und im Kellerflur Glattputz, in den Kellerräumen selber aber normalen Rauputz, da das im Keller ja nicht wirklich eine Rolle spielt. In den Badezimmern wurde der Putz nur grob aufgetagen, damit der Fliesenkleber beim Fliesenverlegen besseren Halt hat. Die nicht verfliessten Bereiche im Bad werden dann nachträglich noch mit Glattputz versehen, da der Putzer ja jetzt noch nicht genau weiss, wie hoch und wo genau dann später Fliesen sein werden. Macht auf jeden Fall Sinn. Auch die Firma Riebel & Oeder war fleissig, so sind schon das komplette Obergeschoss, das Fotostudio im Keller und die Wohnküche zusammen mit dem Wohnzimmer mit Styropor und Dampfsperre ausgelegt. Kommenden Dienstag wird dann die Fußbodenheizung verlegt, so dass der Estrich kommen kann.

Leider gab es aber auch einen Zwischenfall auf der Baustelle, der alles andere als schön ist. Letzten Freitag sollte der Kran abgeholt werden. Als die Firma Mayer jedoch vor Ort war um den Kran zu holen, musste sie feststellen, dass jemand mutwillig den Baustromanschlusskasten sowie die Kransteuerung zerstört hat. Somit war kein Strom auf der Baustelle und der konnte nicht geholt werden. Die Polizei war vor Ort und hat die Sache aufgenommen. Da wir jedoch morgen unseren Hausanschluss bekommen sollten, mussten wir das bei den Stadtwerken verschieben, da der Kran ja im Weg steht. Jetzt verschiebt sich halt so einiges an Terminen, was etwas ärgerlich ist und einiges an Verwirrung nach sich ziehen wird. Wir hoffen aber dass trotzdem noch alles einigermaßen termingerecht klappt und dass die Täter gefunden und zur Rechenschaft gezogen werden. Nun aber erstmal ein paar Bilder vom aktuellen Zustand im Haus.