Es rührt sich was
Mittwoch, der 13.08.2014: Auf der Baustelle ist mächtig was los. Seit gestern ist die Firma Riebel & Oeder vor Ort und nimmt die Sanitärrohinstallation vor: Spülkästen, Duschen, Waschbeckenanschlüsse,... und alles mit Zirkulationleitung für sofortige Warmwasserlieferung. ;-) Zeitgleich war gestern die Firma Trosch anwesend, welche unseren Estrich legen wird, und hat im Keller die Schweissbahnen eingebracht. Da war ganz schön was los. Heute kam dann noch der Zimmermann und der Dachdecker dazu, so dass nun auch das Dach vom Haus eingedeckt und fertig ist. Sieht klasse aus! Einen kleinen Zwischenfall gab es trotzdem wieder: Da wir druckdichte Kellerfenster haben, kann der Heizraum nicht über eine Fensterlüftung mit Frischluft versorgt werden und wir benötigen einen Zuluftschacht, welcher durch die Kellerdecke in die Aussenwand des Arbeitszimmers im EG verlegt werden soll. Die Notwendigkeit dieses Zuluftschachtes wurde bereits vor Baubeginn festgestellt, jedoch wurde der Deckendurchbruch in der Kellerdecke nicht im Plan berücksichtigt, so dass dieser jetzt natürlich fehlt. Eine Kernbohrung muss also gemacht werden, aber: der Bauleiter ist diese Woche noch im Urlaub (allerdings mit Vertretung), die Firma Riebel & Oeder kann keine Kernbohrungen machen und der Rohbauer ist ab nächster Woche in Urlaub. Nach einigen Telefonaten mit dem Rohbauer und der Vertretung des Bauleiters wurde jetzt jedoch kurzerhand vereinbart, dass die Firma Mayer die nächsten Tage die Kernbohrung durchführt, bevor die in Urlaub gehen, damit die Firma Riebel & Oeder nächste Woche Dienstag den Zuluftschacht setzen kann. Abgerechnet wird wie gewohnt über KMH. Die Fehlerbehebung ist somit wieder einmal vorbildlich, obwohl das im Vorfeld natürlich vermieden hätte werden können. Aber sowas passiert nunmal. Wir sind alle nur Menschen. ;-)
Jetzt erstmal ein paar Bilder vom aktuellen Stand der Dinge:
Erste Farbe
Dienstag, der 5.8.2014: Nachdem letzte Woche der Heizungskeller verputzt und der Estrich gelegt wurde, konnten wir heute die Wände und die Decke das erste mal streichen. Die Farbe deckt aufs erste mal recht gut, muss aber noch ein zweites mal aufgebracht werden, was morgen passieren wird. Die Kellertür zum Heizungsraum wurde auch schon installiert und bereits eingestellt. Auch wurden heute die Dachziegel geliefert. Ich denke, da wird dann morgen auch der Dachdecker auf der Baustelle sein. Auf dem Dach wurde ein Ausstiegsfenster für den Kaminkehrer installiert und die Regenrinnen montiert. Für nächste Woche ist bereits die Rohinstallation Sanitär/Heizung geplant, in der Woche drauf dann die Elektroinstallationn. Zwei kleine Mängel hatten wir auch heute wieder: Zum einen hat es einem Kinderzimmer eine Eckziegel der Zimmerwand herausgedrückt (man glaubt nicht was PU-Schum für Kräfte entwickelt!), zum anderen lies sich eine Terassentür im Erdgeschoss nicht richtig schliessen. Das Problem mit dem Ziegel haben wir der Firma Mayer sofort mitgeteilt. Das wird in 14 Tagen ca. behoben, da dann die Firma eh zur Vormauerung vor Ort ist. Also kein Problem. Das Problem mit dem Fenster hatten wir um 14 Uhr der verantwortlichen Firma Biber Fensterbau telefonisch mitgeteilt. Etwa 1,5 Std. nach dem Anruf waren wir dann auch vor Ort auf der Baustelle und staunten nicht schlecht, da das Fenster schon eingestellt wurde! Das war richtig schnell und ohne irgendein Problem! Respekt an die Firma Biber aus Pfaffenhofen. Auch der Einbau der Fenster nach RAL-Montagerichtlinie wurde 1a umgesetzt. Nun aber erstmal aktuelle Bilder von unserem Traumhaus, bevor es morgen zum zweiten Anstrich im Keller geht.
Richtfest
Mittwoch, 30.07.2014: Gestern hatten wir unser Richtfest! War wirklich ein tolles Fest, viele Gäste sind gekommen und das Wetter hat auch super mitgespielt. Neben den Zimmerleuten waren auch Herr und Frau Mayer von der Rohbaufirma mit Ihren Arbeitern bei uns. Hat uns wirklich sehr gefreut. Das Dach ist nun endlich drauf und heute auch fertig abgedichtet worden, so dass es nun endlich nicht mehr reinregnet und der Bau langsam trocknen kann. Ebenso wurde gestern die Treppe eingebaut, so dass man nun auch ohne Gerüst und Leiter in das Obergeschoss kommt. Genau pünktlich zum Richtfest, so dass wir auch eine kleine Führung durchs Haus machen konnten. Heute wurden dann noch die Fenster und die Bautür eingebaut und der Heizungskeller fertig verputzt und für den Estrich gedämmt. Das geht wirklich ratz fatz alles. Morgen wird dann der Estrich im Heizungskeller eingebracht und der Dachstuhl weiter fertigestellt, damit nächste Woche das Dach eingedeckt und das Garagendach in Angriff genommen werden kann.
Den nächsten Blogeintrag gibt es erst nächste Woche, da ich ein paar Tage im Kurzurlaub bin. Muss auch mal sein. ;-)
Den nächsten Blogeintrag gibt es erst nächste Woche, da ich ein paar Tage im Kurzurlaub bin. Muss auch mal sein. ;-)
Unerwartete Kosten
Donnerstag, der 24.07.2014: Das Obergeschoss steht, die Filigrandecke ist bereits aufgelegt und soll morgen betoniert werden. Dazu wurde der Giebel der Garage schon gemauert. Die Formen des Hauses sind schon recht gut zu erkennen und wir freuen uns auf das Richtfest, welches nächsten Dienstag stattfinden soll.
Leider trübt eine neue Rechnung etwas die Laune. Die Kosten für die Erdarbeiten und die Grundwasserhaltung sind um ein vielfaches höher ausgefallen, als wir gedacht haben. Es konnte aber niemand im Vorfeld wissen, wie stark das Wasser drückt und wie die Begebenheiten im Boden aussehen. Unter der Garage z.B. haben wir den schönsten Kies, unterm Haus nur "Dreck" wie unser Rohbauer immer sagt. ;-) Das hatte zur Folge, dass Rollkies als Trockenlage und Recyclingmaterial zum Hinterfüllen dazugekauft werden musste. Dazu kommen die 4 Pumpen, die doch 14 Tage liefen und dementsprechend Geld gekostet haben. In der Summe sind das knapp 25000 Euro, die zusätzlich an Kosten entstanden sind und mit denen wir nicht gerechnet haben. Im Gegensatz zu den Nachtragsangeboten der anderen Gewerke (Sanitär, Elekro, Türen,...) sind die Kosten jedoch gerechtfertigt und die Firma Mayer ist uns auch einen ganzen Schritt entgegen gekommen. Das ändert leider nichts daran, dass wir nun schauen müssen, wie wir die Kosten decken können. Das wird icht einfach, aber wir werden es schaffen. Ich kann nur jedem Bauherrn raten: die empfohlenen 10% Sicherheit zur Bausumme (wie Banken und Bauträger, Foren usw angeben) reicht bei weitem nicht aus! Mit 15% ist man schon relativ gut dabei, je mehr, desto besser. Wir hatten 12% Reserve eingeplant und haben trotzdem noch zu wenig.
Leider trübt eine neue Rechnung etwas die Laune. Die Kosten für die Erdarbeiten und die Grundwasserhaltung sind um ein vielfaches höher ausgefallen, als wir gedacht haben. Es konnte aber niemand im Vorfeld wissen, wie stark das Wasser drückt und wie die Begebenheiten im Boden aussehen. Unter der Garage z.B. haben wir den schönsten Kies, unterm Haus nur "Dreck" wie unser Rohbauer immer sagt. ;-) Das hatte zur Folge, dass Rollkies als Trockenlage und Recyclingmaterial zum Hinterfüllen dazugekauft werden musste. Dazu kommen die 4 Pumpen, die doch 14 Tage liefen und dementsprechend Geld gekostet haben. In der Summe sind das knapp 25000 Euro, die zusätzlich an Kosten entstanden sind und mit denen wir nicht gerechnet haben. Im Gegensatz zu den Nachtragsangeboten der anderen Gewerke (Sanitär, Elekro, Türen,...) sind die Kosten jedoch gerechtfertigt und die Firma Mayer ist uns auch einen ganzen Schritt entgegen gekommen. Das ändert leider nichts daran, dass wir nun schauen müssen, wie wir die Kosten decken können. Das wird icht einfach, aber wir werden es schaffen. Ich kann nur jedem Bauherrn raten: die empfohlenen 10% Sicherheit zur Bausumme (wie Banken und Bauträger, Foren usw angeben) reicht bei weitem nicht aus! Mit 15% ist man schon relativ gut dabei, je mehr, desto besser. Wir hatten 12% Reserve eingeplant und haben trotzdem noch zu wenig.
Obergeschoss ist fast fertig, Termin fürs Richtfest steht
Sonntag, der 20.07.2014: Das Obergeschoss ist nun fast fertig. Ein Teil der Innenwände muss noch hochgemauert werden, dann kann die Decke drauf. Das wird jedoch erst kommenden Mittwoch geschehen, da der Rohbauer Montag und Dienstag nicht auf der Baustelle ist. Einen Termin fürs Richtfest gibts auch schon. Montag in einer Woche solls soweit sein. Wir sind schon mitten in den Planungen und freuen uns natürlich drauf unser Haus in voller Größe und Form zu sehen. Hier auch nun die versprochenende Bilder von den letzten Tagen.
Die Garagendecke und der Sturz sind eingeschalt und gegossen:
Die Aussenwände des OG sind fertiggestellt:
Die Innenwände wurden gemauert:
Das wird die Dusche...
...und der begehbare Kleiderschrank:
Montag und Dienstag wird wie gesagt nicht gearbeitet, die nächsten Bilder gibts dann praktisch erst ende der Woche, wenn die OG-Decke drauf ist.
Die Garagendecke und der Sturz sind eingeschalt und gegossen:
Die Aussenwände des OG sind fertiggestellt:
Die Innenwände wurden gemauert:
Das wird die Dusche...
...und der begehbare Kleiderschrank:
Montag und Dienstag wird wie gesagt nicht gearbeitet, die nächsten Bilder gibts dann praktisch erst ende der Woche, wenn die OG-Decke drauf ist.
Obergeschoss und Garagendecke
Mittwoch, der 16.07.2014: Die Erdgeschossdecke und die Garagendecke sind bereits gegossen worden und das Obergeschoss hat schon Aussenwände. Langsam kann man die ganze Dimmension des Hauses erkennen, es nimmt immer mehr Form an. Morgen kommen die Innenwände im Obergeschoss dran, für nächte Woche Dienstag ist die Decke geplant. Heute haben wir zudem die Anträge für Telekom und Energieversorger zur Post gebracht, so dass der Hausanschluss fristgerecht mitte September durchgeführt werden kann.
Gestern hatten wir ausserdem noch die Angebotsbesprechung beim Elektriker: Durch gezielte Planänderungen und entsprechender Eigenleistung konnten wir den Angebotspreis tatsächlich um fast 50% reduzieren, und das ohne großartig auf unsere Installation zu verzichten. Man muss mit den Leuten nur reden, dann klappt das schon. Unsere Elektroinstallation wird uns mit meiner Eigenleistung nun nicht mehr 17000€ kosten, sondern nur mehr knappe 9000€. Ist zwar immer noch über dem Budget, aber ist deutlich besser zu stemmen als das erste Angebot.
Bilder kann ich erst Freitag wieder einstellen. Dann gibts aber nen Rundumschlag. ;-)
Gestern hatten wir ausserdem noch die Angebotsbesprechung beim Elektriker: Durch gezielte Planänderungen und entsprechender Eigenleistung konnten wir den Angebotspreis tatsächlich um fast 50% reduzieren, und das ohne großartig auf unsere Installation zu verzichten. Man muss mit den Leuten nur reden, dann klappt das schon. Unsere Elektroinstallation wird uns mit meiner Eigenleistung nun nicht mehr 17000€ kosten, sondern nur mehr knappe 9000€. Ist zwar immer noch über dem Budget, aber ist deutlich besser zu stemmen als das erste Angebot.
Bilder kann ich erst Freitag wieder einstellen. Dann gibts aber nen Rundumschlag. ;-)
Erdgeschossdecke, Garage und überzogene Nachtragsangebote
Donnerstag, der 10.07.2014: Das Erdgeschoss steht, die Erdgeschossdecke ist drauf und wird morgen gegossen. Das Küchenfenster ist auch korrigiert und der Elektriker war wieder vor Ort und hat die Leerrohre in der Decke verlegt. Desweiteren haben wir jetzt auch das Angebot des Elektrikers für unsere Installation bekommen. Wir sind fast aus den Latschen gekippt als wir das gelesen haben. 17.000 Euro Nachtrag für ne Elektroinstallation? Ich rede hier nicht von nem Bussystem oder goldenen Steckdosen! Das ist was, was wir immer wieder feststellen mussten: Das Pauschalangebot von KMH beinhaltet nur das "nötigste". Für jeden weiteren "Luxus" wird man von den bemusternden Firmen mehr als ordentlich zur Tasche gebeten. Da kann man froh sein wenn man selbst was in Eigenleistung machen kann. Tip von Uns: Was man selbst machen kann, selber machen! Material nicht von den Firmen beziehen sondern im Internet vergleichen und dort betellen. Haben uns so z.B. bei der Sanitärinstallation 7000 Euro gespart! Bei den Innentüren waren es immerhin 1500 Euro und beim Elektro werden wir kommenden Dienstag die Verhandlungen beginnen.
Auch gab es wieder Probleme auf der Baustelle: Die Aussparung fürs Garagentor in der Bodenplatte sitzt an der falschen Postition. Nach einen kurzen Telefonat mit der Rohbaufirma stellt sich heraus, dass die den falschen Plan von KMH bekommen haben. Somit hat die Rohbaufirma wieder einmal korrekt gearbeitet und KMH die falschen Maße rausgegeben. Nach einen kurzen Telefonat mit KMH wurde auch umgehend die richtigen Maße an den Rohbauer weitergegeben, so dass die Position des Garagentores nochmal korrigiert werden konnte. Das war bereits das zweite mal dass die Maße falsch in den Plänen von KMH drin waren. Es wurde zwar jedes mal schnell behoben, aber hätte vermieden werden können. Immerhin stehen die Garagenwände schon, der Kamin in Keller und Erdgeschoss ist montiert und das Gerüst ist in der 2. Etage. Das Richtfest rückt immer näher.
Noch ein Wort zur Firma Mayer, die den Rohbau hochziehen: die Jungs mit samt Chef sind erste klasse! Die Arbeit ist dermaßen gut und sauber, da gibts nichts zu meckern. Zudem sind die Maurer der Firma mehr als aufmerksam und denken mit! Selbst kleinigkeiten fallen denen sofort auf und werden umgehend abgeklärt. So habe ich auch eine Größere Garagennebentür bekommen, da die im Plan angegebene einfach zu niedrig war. Also die Firma Mayer kann ich bis jetzt uneingeschränkt weiter empfehlen! Die machen richtig gute Arbeit!
Auch gab es wieder Probleme auf der Baustelle: Die Aussparung fürs Garagentor in der Bodenplatte sitzt an der falschen Postition. Nach einen kurzen Telefonat mit der Rohbaufirma stellt sich heraus, dass die den falschen Plan von KMH bekommen haben. Somit hat die Rohbaufirma wieder einmal korrekt gearbeitet und KMH die falschen Maße rausgegeben. Nach einen kurzen Telefonat mit KMH wurde auch umgehend die richtigen Maße an den Rohbauer weitergegeben, so dass die Position des Garagentores nochmal korrigiert werden konnte. Das war bereits das zweite mal dass die Maße falsch in den Plänen von KMH drin waren. Es wurde zwar jedes mal schnell behoben, aber hätte vermieden werden können. Immerhin stehen die Garagenwände schon, der Kamin in Keller und Erdgeschoss ist montiert und das Gerüst ist in der 2. Etage. Das Richtfest rückt immer näher.
Noch ein Wort zur Firma Mayer, die den Rohbau hochziehen: die Jungs mit samt Chef sind erste klasse! Die Arbeit ist dermaßen gut und sauber, da gibts nichts zu meckern. Zudem sind die Maurer der Firma mehr als aufmerksam und denken mit! Selbst kleinigkeiten fallen denen sofort auf und werden umgehend abgeklärt. So habe ich auch eine Größere Garagennebentür bekommen, da die im Plan angegebene einfach zu niedrig war. Also die Firma Mayer kann ich bis jetzt uneingeschränkt weiter empfehlen! Die machen richtig gute Arbeit!
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